Surfaces et prix des terrains : m², are et hectare
Pour comparer deux annonces, commencez par ramener leurs surfaces à la même unité. Ensuite, regardez ce que couvre réellement le prix. Un montant plus faible n’est pas forcément une offre moins chère si l’unité ou la surface change.
Les équivalences utiles
Le mètre carré est l’unité commune utilisée par DagoImmobilier pour enregistrer les surfaces. L’are et l’hectare permettent d’exprimer plus simplement de grandes parcelles.
| Unité | Équivalence en m² |
|---|---|
| Mètre carré (m²) | 1 m² |
| Centiare (ca) | 1 m² |
| Are (a) | 100 m² |
| Hectare (ha) | 10 000 m² |
| Kilomètre carré (km²) | 1 000 000 m² |
Exemple : 1,25 ha = 125 a = 12 500 m².
Convertir une surface et estimer un montant
Le calcul se fait sur votre appareil, sans envoi de vos valeurs. Le prix au m² est facultatif : effacez-le pour convertir uniquement une surface.
Unité de surface
Surface convertie
800 m²
Montant indicatif pour cette surface
48 000 000 Ar
Surface en m² × prix en Ar/m²
Cette estimation n’est ni une évaluation du terrain ni un devis. Elle n’inclut aucun frais, charge ou coût supplémentaire et dépend de l’exactitude de la surface saisie.
Prix total et prix au m² : deux lectures différentes
Un prix total en ariary concerne l’ensemble de la surface décrite dans l’offre. Un prix en Ar/m² doit être multiplié par la surface concernée pour obtenir un montant indicatif.
Exemple de calcul, et non une annonce réelle : pour 800 m² à 60 000 Ar/m², le montant indicatif est de 48 000 000 Ar. Inversement, un prix total de 48 000 000 Ar pour 800 m² correspond à 60 000 Ar/m².
Si une fourchette est indiquée, demandez à quoi correspondent ses bornes. Si le prix est « sur demande », aucun montant n’est fourni : ce n’est pas un terrain gratuit ni un prix de zéro ariary.
Pour une location, vérifiez aussi la période
Un montant en Ar/mois représente un loyer mensuel pour la surface proposée. Un montant en Ar/m²/mois s’applique à chaque mètre carré, chaque mois : 500 m² à 2 000 Ar/m²/mois représentent ainsi 1 000 000 Ar par mois.
Ne comparez pas directement un prix de vente et un loyer. Avant de prendre une décision, demandez la durée de location, les charges éventuelles et les conditions exactes de l’offre.
Terrain morcelable : quelle surface est réellement proposée ?
L’indication « morcelable » signifie que l’annonceur propose la possibilité de diviser le terrain. Une surface minimale de lot peut être renseignée ; son absence ne signifie pas que toutes les surfaces sont disponibles. Confirmez avec l’annonceur le lot concerné, son prix et les conditions applicables. Cette mention ne constitue pas une validation administrative du morcellement.